环球热议:意外“多”出的产证面积,能要求下家补差额吗?
来源:北青网-北京青年报     时间:2023-02-24 17:14:44

老伴过世后,90多岁的邹老太(化名)继承了黄浦区某处的房屋,因为种种原因,一直没有更换新产证。直到和买家签了《房地产买卖合同》,邹老太前往不动产登记中心办理相关手续时,工作人员告知房屋内档材料面积登记有问题,领取的新产证显示,房屋实际的面积比此前登记的多出了约1.91平方米。

因这突然“多”出来的1.91平方米,邹老太希望买家能增加20余万元的房款。双方协商无果,邹老太也拒绝办理网签及房屋交付手续,买家只好将邹老太诉至上海黄浦法院。


【资料图】

意外“多”出的产证面积

2022年3月初,邹老太与买家通过中介公司签订了《房地产买卖合同》,约定出售的房屋建筑面积为71.8平方米,房价款共计430万元,并约定签约当天支付35万元定金,网签时再支付290万元,过户当天支付342万元装修补偿及5万元尾款,另有100万元通过贷款支付。

合同签订后,买家按照约定支付了定金35万元,本想着能顺利走完后续的流程,谁知,邹老太却以房屋面积登记错误为由要求买家增加房款,双方协商未果,只能对簿公堂。

原来,系争房屋的原不动产权证书载明的权利人为邹老太的老伴,房屋建筑面积为71.8平方米。老伴去世后,邹老太继承了这套房屋。为了这次交易,她前往不动产登记中心办理继承过户手续,却被工作人员告知系争房屋内档材料面积登记有问题,领取到新的不动产权证书时,邹老太一看,系争房屋的面积记载为73.71平方米,对于为何出现这样的情况,邹老太说,工作人员未告知具体的原因。

在寸土寸金的黄浦区,多出的1.91平方米的价值可并非一个小数目。邹老太希望买家能按照单价“补”上这20余万元差价。邹老太的女儿通过微信与中介工作人员沟通时提到:“明天要去拿证,拿到后晚上还是什么时候坐下来谈一谈。其实谁也没有违约,是我们签合同的主体物面积发生了变化,可以协商继续履行,也可以解约的,卖房挂出去必须要写上面积和金额这两大要件,买房不可能不看产证面积的,你说呢……”

卖方老人坚持“补差价”

买家自然是不愿意平白无故多出20余万元,但是又同邹老太协商无果,眼看协商陷入僵局,交易流程也止步不前,买家只好把邹老太诉至黄浦法院,要求判令邹老太继续履行房屋买卖合同,并按照约定对于耽搁的交易进行违约补偿。

邹老太方面则不同意买方的诉讼请求,她认为,合同的签署存在重大误解,因房屋面积登记有误,导致她对面积有重大认识错误,在设置挂牌价和成交价时作出不真实的意思表示,本身在签订和履行房屋买卖合同中均不存在过错,继续履行合同对她不公平。若买方希望继续履行,则应按照房屋实际面积73.71平方米,以每平米10.75万元为单价,按照总房价792.53万元签署网签合同,而老人不存在故意违约的事实,即使构成违约也应依法调整违约金计算标准。

法院:未约定“多退少补”无权要求补差额

产证更新后多出的1.91平米是否要“补差价”?

对此法院认为,双方在房屋买卖合同及协议书中就房屋转让价款仅约定了房屋总价,并未约定每平方米的单价,结合二手房买卖中房屋一般按套计价的交易惯例,应认定双方就系争房屋是采取按套定价的交易方式,双方在合同中也未约定有关房屋价格需以实际面积“多退少补”的条款,故邹老太无权要求买方就房屋建筑面积的差额增加房屋价款。

邹老太虽抗辩认为系争房屋建筑面积登记有误,导致其在签署合同时对面积发生重大认识错误,构成重大误解,但鉴于系争房屋原权利人为邹老太的老伴,老伴去世后,系争房屋由邹老太继承, 理应对系争房屋的相关情况有清楚的认识,况且系争房屋的面积误差仅占房屋实际建筑面积的约2.58%,并不会对房屋实际使用造成根本性变化,故邹老太的相关抗辩意见法院不予采纳。

在邹老太无权要求增加房款并与买家协商增加房款未果的情况下,其擅自拒绝履行系争房屋买卖合同显属违约,因此买家要求继续履行合同的诉请,法院依法予以支持。因邹老太构成违约,买方要求邹老太承担违约责任、赔偿损失,于法有据,法院亦予以支持。

最终,法院判决《房地产买卖合同》继续履行,邹阿姨向买方支付违约金5万元。

来源|新闻晨报·周到APP 记者姚沁艺

标签: 房地产买卖合同 二手房买卖合同

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